부동산 등기부등본 확인 방법: 전세 사기 예방을 위한 필수 절차

전세 계약을 앞둔 사람이라면 반드시 확인해야 할 것이 있다. 바로 부동산 등기부등본이다. 부동산 등기부등본은 해당 주택의 소유 관계와 근저당권 설정 여부 등을 확인할 수 있는 공적인 서류로, 전세 사기를 예방하는 가장 중요한 수단이다. 이 글에서는 부동산 등기부등본을 직접 조회하는 방법부터 해석하는 법, 주의해야 할 점까지 상세히 설명한다.

 

부동산 등기부등본 확인 방법

1. 부동산 등기부등본이란?

등기부등본은 부동산의 법적 정보를 기록한 문서로, 부동산의 소유권 변동, 근저당 설정, 가압류 등의 내용을 포함하고 있다. 이를 통해 전세 계약을 진행하기 전에 집주인이 실제 소유자인지, 혹은 집이 경매 위험이 있는지를 확인할 수 있다.

등기부등본은 크게 세 가지 부분으로 구성된다:

• 표제부: 부동산의 기본 정보(주소, 면적, 구조 등)가 기록됨.
• 갑구: 소유권 관련 정보(소유자 이름, 소유권 변동 기록 등)가 포함됨.
• 을구: 근저당권, 가압류, 전세권 설정 등의 사항이 기재됨.

2. 부동산 등기부등본 조회 방법

1) 인터넷으로 조회하는 방법

가장 간편한 방법은 온라인으로 열람하는 것이다.

1. 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에 접속
2. 회원가입 후 로그인 (비회원도 가능하지만 결제 및 열람 제한이 있을 수 있음)
3. '열람/발급' 메뉴 선택 후 '등기사항전부증명서' 클릭
4. 부동산 종류 선택 (아파트, 단독주택, 토지 등)
5. 부동산 주소 입력 후 검색
6. 열람 또는 발급 선택 후 수수료 결제 (열람 700원, 발급 1,000원)
7. PDF 파일로 확인 후 저장 및 출력 가능

2) 주민센터 및 법원 방문 조회 방법

인터넷 사용이 어려운 경우, 가까운 주민센터 또는 등기소(법원) 를 방문하여 직접 신청할 수도 있다.

1. 신분증 지참 후 방문
2. 등기부등본 발급 신청서 작성
3. 신청서 제출 및 수수료 납부 후 등기부등본 수령

3. 등기부등본 해석하는 방법

등기부등본을 확인할 때 가장 중요한 것은 집주인이 실제 소유자인지와 근저당 설정 여부이다.

1. 소유주 확인 (갑구)
   • 계약하려는 사람이 소유주와 일치하는지 확인.
   • 공동 소유인 경우 전원 동의 여부 체크.
2. 근저당 설정 확인 (을구)
   • 은행이나 금융기관이 설정한 근저당이 있다면 위험 신호.
   • 근저당이 전세금보다 크다면 경매 위험이 있음.
3. 가압류 및 압류 내역 확인
   • 세금 체납, 채무 관련 가압류가 있는 경우 전세 계약 신중히 검토.

4. 등기부등본 확인 시 주의할 점

• 등기부등본은 최신 버전으로 열람 (계약 직전에 다시 확인 필요)
• 소유주와 계약자의 신분증 대조 (명의 도용 사기 방지)
• 등기부등본이 깨끗한 집을 우선 고려 (근저당 설정이 적거나 없는 곳이 안전함)
• 전세보증보험 가입 가능한 집인지 체크 (보험 가입이 안 되는 경우 리스크 증가)

5. 부동산 등기부등본 확인 후 전세 계약 진행

등기부등본을 확인한 후, 계약서 작성 시 이를 참고하여 특약사항(전세보증보험 가입 필수, 중도 해지 시 위약금 없음 등) 을 넣으면 더욱 안전한 전세 계약을 할 수 있다. 전세 계약 전 필수 확인 절차를 통해 사기를 예방하고 안전한 보금자리를 찾자!

 

◆ 부동산 등기부등본 확인 방법 참고 영상

​부동산 등기부등본 확인 방법에 대한 유용한 영상 링크를 소개해 드리겠습니다. 아래의 영상을 참고하시면 등기부등본을 확인하는 절차와 주의사항을 자세히 이해하실 수 있습니다:

 

＃ 등기부등본 보는 법 완벽 정리! 부동산 필수 지식 (최윤석)
이 영상에서는 등기부등본을 어떻게 읽고 해석하는지에 대해 상세히 설명합니다.

https://youtu.be/A89UFwVAyYU?si=t_1AlNhD6vn_2y3f

부동산 등기부등본 확인 방법

 

＃  '모르면 사기 당합니다!' 등기부등본 보는법 완전정복! | 베짱이의 부동산 기초

등기부등본을 제대로 이해하지 못하면 발생할 수 있는 문제점과 이를 예방하는 방법을 다룹니다.

https://youtu.be/QHxC21nlu7o?si=pZARJ-PE60rttXwq

부동산 등기부등본 확인 방법

 

＃  등기부등본 열람 방법 - 스마트폰으로 5분 안에 떼어보기 ! (대법원인터넷등기소 모바일버전)

스마트폰을 활용하여 등기부등본을 신속하게 열람하는 방법을 안내합니다.

https://youtu.be/RcCxzqRHggw?si=qgy9BAy_kmNLAsB8

부동산 등기부등본 확인 방법

 

이런 경우가 있으니 직접 등기부등본을 확인하는 방법 밖에는 없겠네요.

＃ [제보는 MBC] "깨끗한 등기부등본 믿었는데‥" 검증 없는 등기에 경매 위기 (2025.03.04/뉴스데스크/MBC)

https://youtu.be/qnR7jWfdr_o?si=E-wjYf5io-voAmOI

부동산 등기부등본 확인 방법

 

이러한 영상을 통해 등기부등본 확인 방법을 익히시면 부동산 거래 시 더욱 안전하고 확실하게 진행하실 수 있을 것입니다. 추가로 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 문의해주세요!