전세가율로 읽는 신도시 투자 타이밍 – 하락장 속 기회는 어디에 있을까?

안녕하세요, 장미에요. 요즘 부동산 시장을 보면 ‘살까 말까’보다 더 고민되는 게 있어요. 바로 ‘지금이 바닥일까?’ 하는 거죠. 특히 신도시는 입주 시점마다 시세가 확확 바뀌기 때문에 타이밍 잡기가 어렵고요. 그래서 오늘은 '전세가율'이라는 지표를 통해 신도시 투자 타이밍을 분석해보는 글을 준비했어요. 많은 전문가들이 “전세가율이 매수 시점을 가늠하는 신호등”이라고 말하곤 해요. 과연 그게 맞는 말인지, 어떻게 써먹을 수 있는지 알아볼게요.전세가율은 아주 간단해요. 매매가 대비 전세가의 비율을 말하죠. ▶ 예시: 전용 84㎡ 아파트가 매매 6억, 전세 4.2억이면 → 전세가율은 70% 이 비율이 높다는 건 ‘전세로도 집을 얻기 힘들 정도로 매매가와 가깝다’는 뜻이고, 반대로 낮다면 ‘전세는 싼데 매매만..