전세가율로 읽는 신도시 투자 타이밍 – 하락장 속 기회는 어디에 있을까?

안녕하세요, 장미에요. 요즘 부동산 시장을 보면 ‘살까 말까’보다 더 고민되는 게 있어요. 바로 ‘지금이 바닥일까?’ 하는 거죠. 특히 신도시는 입주 시점마다 시세가 확확 바뀌기 때문에 타이밍 잡기가 어렵고요. 그래서 오늘은 '전세가율'이라는 지표를 통해 신도시 투자 타이밍을 분석해보는 글을 준비했어요. 많은 전문가들이 “전세가율이 매수 시점을 가늠하는 신호등”이라고 말하곤 해요. 과연 그게 맞는 말인지, 어떻게 써먹을 수 있는지 알아볼게요.전세가율은 아주 간단해요. 매매가 대비 전세가의 비율을 말하죠. ▶ 예시: 전용 84㎡ 아파트가 매매 6억, 전세 4.2억이면 → 전세가율은 70% 이 비율이 높다는 건 ‘전세로도 집을 얻기 힘들 정도로 매매가와 가깝다’는 뜻이고, 반대로 낮다면 ‘전세는 싼데 매매만..

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• · 2025. 3. 26.
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송도·청라·영종도, 누가 벌고 누가 물렸나? 신도시 투자 리포트

송도·청라·영종, 누가 웃고 누가 울었나? 시세 흐름 총정리 안녕하세요, 장미에요. 한때 '신도시에 투자하면 무조건 오른다'는 말이 있었어요. 아직 아무것도 들어서지 않은 공터를 보면서도 사람들은 상상의 나래를 펼쳤고, 실제로 몇몇 지역은 그 기대를 현실로 바꿔줬죠.  바로 송도, 청라, 영종도 같은 곳들입니다. 인천경제자유구역이라는 공통된 배경을 가진 이 세 도시는 대한민국의 대표적인 계획형 도시로 주목받아 왔어요. 하지만 2025년 지금, 이 세 도시에 대한 분위기는 사뭇 달라졌어요. 누군가는 10억 가까운 시세 차익을 실현했고, 누군가는 마이너스 갭투자로 매달 적자를 감당 중이에요. 같은 지역이라도 언제 들어갔느냐, 어떤 시점에 어떤 방식으로 투자했느냐에 따라 결과가 극명하게 엇갈리고 있죠. 이번 ..

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• · 2025. 3. 26.
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